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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.318.695/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 15,8 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 12,9 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 31,6 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 40,8 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 47,5 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 69,2 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 98,1 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 79,1 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 127,5 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 94,9 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 157,4 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 110,8 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 187,9 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 219 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 250,7 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 158,2 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 283 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.