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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.465.216/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 17,6 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 14,7 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 35,2 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 44,3 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 52,7 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 74,5 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 105,1 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 136,2 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 167,9 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 200,2 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 233 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 158,2 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 266,5 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 300,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.