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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.710.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 17,6 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 41 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 50,2 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 83,3 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 116,8 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 150,9 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 185,6 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 220,8 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 256,5 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 292,9 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 330 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.