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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.046.154/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 24,6 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 58,3 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 73,7 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 95,4 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 133 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 171,1 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 209,8 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 249 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 288,8 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 221 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 329,2 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 370,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.