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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.141.393/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 22,8 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 60,6 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 98,8 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 102,8 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 137,5 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 176,8 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 216,6 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 257 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 205,6 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 298 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 339,5 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 257 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 381,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.