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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.204.200/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 26,5 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 23,6 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 52,9 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 62,1 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 101,1 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 140,6 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 132,3 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 180,6 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 158,7 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 221,1 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 185,2 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 262,3 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 304 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 238,1 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 346,3 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 389,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.