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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.305.618/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 27,7 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 64,5 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 83 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 104,7 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 110,7 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 145,4 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 186,7 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 166 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 228,4 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 270,8 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 313,7 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 249 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 357,3 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 276,7 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 401,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.