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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI22,2%
Cap rate23,3%
Rent. bruta24,5%
Rent. neta22,2%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 144,1 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 224,1 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 304,6 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 385,6 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 467,2 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 549,4 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 632,1 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 715,4 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 799,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.