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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.315.000/mes
ROI28,8%
Cap rate30,3%
Rent. bruta31,9%
Rent. neta28,8%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 84,9 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 285,1 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 385,9 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 487,2 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 589,1 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 691,6 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 794,6 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 790 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 898,3 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 1002,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.