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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.300.000/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3045 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3016 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 3016 M | Gs. 130,6 M |
| 2 | Gs. 3136,6 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 3136,6 M | Gs. 410,8 M |
| 3 | Gs. 3262,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 3262,1 M | Gs. 695,9 M |
| 4 | Gs. 3392,6 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 3392,6 M | Gs. 986 M |
| 5 | Gs. 3528,3 M | Gs. 798 M | — | Gs. 3528,3 M | Gs. 1281,3 M |
| 6 | Gs. 3669,4 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 3669,4 M | Gs. 1582 M |
| 7 | Gs. 3816,2 M | Gs. 1117,2 M | — | Gs. 3816,2 M | Gs. 1888,4 M |
| 8 | Gs. 3968,9 M | Gs. 1276,8 M | — | Gs. 3968,9 M | Gs. 2200,7 M |
| 9 | Gs. 4127,6 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 4127,6 M | Gs. 2519 M |
| 10 | Gs. 4292,7 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 4292,7 M | Gs. 2843,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.