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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.425.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 305 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 302,1 M | Gs. 17,1 M | — | Gs. 302,1 M | Gs. 14,2 M |
| 2 | Gs. 314,2 M | Gs. 34,2 M | — | Gs. 314,2 M | Gs. 43,4 M |
| 3 | Gs. 326,8 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 326,8 M | Gs. 73 M |
| 4 | Gs. 339,8 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 339,8 M | Gs. 103,2 M |
| 5 | Gs. 353,4 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 353,4 M | Gs. 133,9 M |
| 6 | Gs. 367,6 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 367,6 M | Gs. 165,2 M |
| 7 | Gs. 382,3 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 382,3 M | Gs. 197 M |
| 8 | Gs. 397,6 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 397,6 M | Gs. 229,3 M |
| 9 | Gs. 413,5 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 413,5 M | Gs. 262,3 M |
| 10 | Gs. 430 M | Gs. 171 M | — | Gs. 430 M | Gs. 296 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.