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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.606.450/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 305,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 302,2 M | Gs. 19,3 M | — | Gs. 302,2 M | Gs. 16,4 M |
| 2 | Gs. 314,3 M | Gs. 38,6 M | — | Gs. 314,3 M | Gs. 47,7 M |
| 3 | Gs. 326,8 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 326,8 M | Gs. 79,6 M |
| 4 | Gs. 339,9 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 339,9 M | Gs. 111,9 M |
| 5 | Gs. 353,5 M | Gs. 96,4 M | — | Gs. 353,5 M | Gs. 144,8 M |
| 6 | Gs. 367,6 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 367,6 M | Gs. 178,2 M |
| 7 | Gs. 382,3 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 382,3 M | Gs. 212,2 M |
| 8 | Gs. 397,6 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 397,6 M | Gs. 246,8 M |
| 9 | Gs. 413,5 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 413,5 M | Gs. 282 M |
| 10 | Gs. 430,1 M | Gs. 192,8 M | — | Gs. 430,1 M | Gs. 317,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.