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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.267.600/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 123,2 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 94,2 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 246,4 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 338,2 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 369,6 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 587,1 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 492,8 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 841,1 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 616,1 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 1100,3 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 739,3 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 1364,9 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 862,5 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 1635,1 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 985,7 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 1911,3 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 1108,9 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 2193,5 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 1232,1 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 2482,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.