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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.357.850/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 95,2 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 340,4 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 590,4 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 845,4 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 621,5 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 1105,7 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 745,8 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 1371,4 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 870,1 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 1642,7 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 994,4 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 1919,9 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 1118,6 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 2203,3 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 1242,9 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 2493 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.