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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.376.350/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 172,5 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 143,5 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 345 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 436,8 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 517,5 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 735,1 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 690,1 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 1038,3 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 862,6 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 1346,8 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 1660,7 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 1207,6 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 1980,3 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 2305,7 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 1552,6 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 2637,3 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 1725,2 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 2975,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.