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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.140.300/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 349,7 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 320,6 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 699,4 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 791,2 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 1049,1 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 1266,6 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 1398,7 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 1747 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 1748,4 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 2232,6 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 2098,1 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 2723,7 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 2447,8 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 3220,4 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 2797,5 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 3723,1 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 3147,2 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 4231,8 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 3496,8 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 4746,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.