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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.450.950/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 324,4 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 706,8 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 798,6 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 1277,7 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 1413,6 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 1761,9 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 1767,1 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 2251,3 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 2120,5 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 2746,1 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 2473,9 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 3246,5 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 2827,3 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 3752,9 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 3180,7 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 4265,3 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 3534,1 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 4784,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.