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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.284.500/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero59,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 22,4 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 102,8 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 194,6 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 371,8 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 553,9 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 741,3 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 934,1 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 359,9 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 1132,5 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 411,3 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 1336,9 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 462,7 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 1547,4 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 514,1 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 1764,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.