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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.327.700/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3050,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3021,7 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 3021,7 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 3142,5 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 3142,5 M | Gs. 291,7 M |
| 3 | Gs. 3268,2 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 3268,2 M | Gs. 517,3 M |
| 4 | Gs. 3399 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 3399 M | Gs. 748 M |
| 5 | Gs. 3534,9 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 3534,9 M | Gs. 983,9 M |
| 6 | Gs. 3676,3 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 3676,3 M | Gs. 1225,2 M |
| 7 | Gs. 3823,4 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 3823,4 M | Gs. 1472,2 M |
| 8 | Gs. 3976,3 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 3976,3 M | Gs. 1725 M |
| 9 | Gs. 4135,4 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 4135,4 M | Gs. 1984 M |
| 10 | Gs. 4300,8 M | Gs. 999,3 M | — | Gs. 4300,8 M | Gs. 2249,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.