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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.725.100/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3063,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3034,3 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 3034,3 M | Gs. 183,5 M |
| 2 | Gs. 3155,6 M | Gs. 425,4 M | — | Gs. 3155,6 M | Gs. 517,6 M |
| 3 | Gs. 3281,8 M | Gs. 638,1 M | — | Gs. 3281,8 M | Gs. 856,5 M |
| 4 | Gs. 3413,1 M | Gs. 850,8 M | — | Gs. 3413,1 M | Gs. 1200,5 M |
| 5 | Gs. 3549,6 M | Gs. 1063,5 M | — | Gs. 3549,6 M | Gs. 1549,7 M |
| 6 | Gs. 3691,6 M | Gs. 1276,2 M | — | Gs. 3691,6 M | Gs. 1904,4 M |
| 7 | Gs. 3839,3 M | Gs. 1488,9 M | — | Gs. 3839,3 M | Gs. 2264,8 M |
| 8 | Gs. 3992,9 M | Gs. 1701,6 M | — | Gs. 3992,9 M | Gs. 2631,1 M |
| 9 | Gs. 4152,6 M | Gs. 1914,3 M | — | Gs. 4152,6 M | Gs. 3003,5 M |
| 10 | Gs. 4318,7 M | Gs. 2127 M | — | Gs. 4318,7 M | Gs. 3382,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.