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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.974.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3064,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3035,5 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 3035,5 M | Gs. 102,5 M |
| 2 | Gs. 3156,9 M | Gs. 263,4 M | — | Gs. 3156,9 M | Gs. 355,6 M |
| 3 | Gs. 3283,2 M | Gs. 395,1 M | — | Gs. 3283,2 M | Gs. 613,6 M |
| 4 | Gs. 3414,5 M | Gs. 526,8 M | — | Gs. 3414,5 M | Gs. 876,6 M |
| 5 | Gs. 3551,1 M | Gs. 658,5 M | — | Gs. 3551,1 M | Gs. 1144,9 M |
| 6 | Gs. 3693,2 M | Gs. 790,2 M | — | Gs. 3693,2 M | Gs. 1418,6 M |
| 7 | Gs. 3840,9 M | Gs. 921,8 M | — | Gs. 3840,9 M | Gs. 1698 M |
| 8 | Gs. 3994,5 M | Gs. 1053,5 M | — | Gs. 3994,5 M | Gs. 1983,4 M |
| 9 | Gs. 4154,3 M | Gs. 1185,2 M | — | Gs. 4154,3 M | Gs. 2274,8 M |
| 10 | Gs. 4320,5 M | Gs. 1316,9 M | — | Gs. 4320,5 M | Gs. 2572,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.