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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.164.500/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3082,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3053,1 M | Gs. 170 M | — | Gs. 3053,1 M | Gs. 140,6 M |
| 2 | Gs. 3175,3 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 3175,3 M | Gs. 432,7 M |
| 3 | Gs. 3302,3 M | Gs. 509,9 M | — | Gs. 3302,3 M | Gs. 729,7 M |
| 4 | Gs. 3434,4 M | Gs. 679,9 M | — | Gs. 3434,4 M | Gs. 1031,8 M |
| 5 | Gs. 3571,7 M | Gs. 849,9 M | — | Gs. 3571,7 M | Gs. 1339,1 M |
| 6 | Gs. 3714,6 M | Gs. 1019,8 M | — | Gs. 3714,6 M | Gs. 1652 M |
| 7 | Gs. 3863,2 M | Gs. 1189,8 M | — | Gs. 3863,2 M | Gs. 1970,5 M |
| 8 | Gs. 4017,7 M | Gs. 1359,8 M | — | Gs. 4017,7 M | Gs. 2295 M |
| 9 | Gs. 4178,4 M | Gs. 1529,8 M | — | Gs. 4178,4 M | Gs. 2625,7 M |
| 10 | Gs. 4345,6 M | Gs. 1699,7 M | — | Gs. 4345,6 M | Gs. 2962,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.