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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.306.850/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3082,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3053,1 M | Gs. 231,7 M | — | Gs. 3053,1 M | Gs. 202,3 M |
| 2 | Gs. 3175,3 M | Gs. 463,4 M | — | Gs. 3175,3 M | Gs. 556,1 M |
| 3 | Gs. 3302,3 M | Gs. 695 M | — | Gs. 3302,3 M | Gs. 914,8 M |
| 4 | Gs. 3434,4 M | Gs. 926,7 M | — | Gs. 3434,4 M | Gs. 1278,6 M |
| 5 | Gs. 3571,7 M | Gs. 1158,4 M | — | Gs. 3571,7 M | Gs. 1647,7 M |
| 6 | Gs. 3714,6 M | Gs. 1390,1 M | — | Gs. 3714,6 M | Gs. 2022,2 M |
| 7 | Gs. 3863,2 M | Gs. 1621,8 M | — | Gs. 3863,2 M | Gs. 2402,5 M |
| 8 | Gs. 4017,7 M | Gs. 1853,5 M | — | Gs. 4017,7 M | Gs. 2788,7 M |
| 9 | Gs. 4178,4 M | Gs. 2085,1 M | — | Gs. 4178,4 M | Gs. 3181,1 M |
| 10 | Gs. 4345,6 M | Gs. 2316,8 M | — | Gs. 4345,6 M | Gs. 3579,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.