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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.011.765/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 24,1 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 21,2 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 57,6 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 72,4 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 94,5 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 131,9 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 120,7 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 169,9 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 144,8 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 208,4 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 169 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 247,4 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 193,1 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 287,1 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 217,3 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 327,4 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 241,4 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 368,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.