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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.107.273/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 25,3 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 22,3 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 50,6 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 59,9 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 75,9 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 97,9 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 101,1 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 136,5 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 126,4 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 175,6 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 151,7 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 215,2 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 177 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 255,5 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 296,3 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 227,6 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 337,7 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 252,9 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 379,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.