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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.190.938/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 26,3 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 23,3 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 61,9 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 78,9 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 101 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 140,5 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 180,6 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 221,3 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 184 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 262,5 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 304,3 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 236,6 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 346,7 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 262,9 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 389,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.