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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.312.934/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 27,8 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 55,5 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 64,8 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 83,3 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 105,4 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 111 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 146,4 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 187,9 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 166,5 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 230,1 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 272,7 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 222 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 316 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 359,9 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 277,6 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 404,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.