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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.393.587/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 28,7 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 25,8 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 66,8 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 86,2 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 108,3 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 150,3 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 192,8 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 172,3 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 235,9 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 279,5 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 323,8 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 258,5 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 368,6 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 287,2 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 414,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.