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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.325.000/mes
ROI12,9%
Cap rate13,5%
Rent. bruta14,2%
Rent. neta12,9%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 37 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 89,1 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 141,8 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 195 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 248,7 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 302,9 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 357,7 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 413,2 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 469,2 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 399 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 525,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.