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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.056.947/mes
ROI15,7%
Cap rate16,5%
Rent. bruta17,4%
Rent. neta15,7%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 309,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 45,7 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 106,7 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 168,1 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 230,1 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 243,4 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 292,6 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 355,6 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 340,8 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 419,2 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 483,4 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 438,2 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 548,3 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 486,8 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 613,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.