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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.047.600/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 311,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 308,5 M | Gs. 36,6 M | — | Gs. 308,5 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 320,8 M | Gs. 73,1 M | — | Gs. 320,8 M | Gs. 82,5 M |
| 3 | Gs. 333,6 M | Gs. 109,7 M | — | Gs. 333,6 M | Gs. 131,9 M |
| 4 | Gs. 347 M | Gs. 146,3 M | — | Gs. 347 M | Gs. 181,8 M |
| 5 | Gs. 360,9 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 360,9 M | Gs. 232,3 M |
| 6 | Gs. 375,3 M | Gs. 219,4 M | — | Gs. 375,3 M | Gs. 283,3 M |
| 7 | Gs. 390,3 M | Gs. 256 M | — | Gs. 390,3 M | Gs. 334,9 M |
| 8 | Gs. 405,9 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 405,9 M | Gs. 387,1 M |
| 9 | Gs. 422,2 M | Gs. 329,1 M | — | Gs. 422,2 M | Gs. 439,9 M |
| 10 | Gs. 439 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 439 M | Gs. 493,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.