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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.107.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 103,6 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 360,3 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 399,9 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 621,9 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 533,2 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 888,7 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 666,4 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 1160,7 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 799,7 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 1438,4 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 933 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 1721,8 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 1066,3 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 2011,2 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 1199,6 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 2306,8 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 1332,9 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 2609 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.