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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.408.900/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 119,2 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 391,5 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 446,7 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 668,8 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 595,6 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 951,1 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 744,5 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 1238,8 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 893,4 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 1532,1 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 1042,3 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 1831,1 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 1191,3 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 2136,1 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 1340,2 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 2447,4 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 1489,1 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 2765,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.