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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.618.850/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 121,8 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 396,6 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 454,3 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 676,3 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 605,7 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 961,2 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 757,1 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 1251,4 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 908,6 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 1547,2 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 1060 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 1848,7 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 1211,4 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 2156,3 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 1362,8 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 2470,1 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 1514,3 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 2790,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.