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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.221.800/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 249 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 557,3 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 651 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 836 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 1058 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 1114,6 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 1470,1 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 1393,3 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 1887,6 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 1672 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 2310,6 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 1950,6 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 2739,4 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 2229,3 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 3174,2 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 2508 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 3615,2 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 2786,6 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 4062,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.