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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.902.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 286,8 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 257,2 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 573,6 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 667,4 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 860,5 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 1082,5 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 1147,3 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 1502,8 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 1434,1 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 1928,4 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 1720,9 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 2359,6 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 2007,8 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 2796,5 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 2294,6 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 3239,5 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 2581,4 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 3688,6 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 2868,2 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 4144,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.