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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.331.750/mes
ROI9,8%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 304 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 274,3 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 608 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 701,7 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 911,9 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 1134 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 1215,9 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 1571,4 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 1519,9 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 2014,2 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 1823,9 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 2462,5 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 2127,9 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 2916,6 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 2431,8 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 3376,7 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 2735,8 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 3843,1 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 3039,8 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 4315,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.