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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.986.050/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3114,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3084,6 M | Gs. 107,8 M | — | Gs. 3084,6 M | Gs. 78,2 M |
| 2 | Gs. 3208 M | Gs. 215,7 M | — | Gs. 3208 M | Gs. 309,4 M |
| 3 | Gs. 3336,3 M | Gs. 323,5 M | — | Gs. 3336,3 M | Gs. 545,5 M |
| 4 | Gs. 3469,8 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 3469,8 M | Gs. 786,8 M |
| 5 | Gs. 3608,6 M | Gs. 539,2 M | — | Gs. 3608,6 M | Gs. 1033,5 M |
| 6 | Gs. 3752,9 M | Gs. 647 M | — | Gs. 3752,9 M | Gs. 1285,6 M |
| 7 | Gs. 3903 M | Gs. 754,8 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 1543,6 M |
| 8 | Gs. 4059,1 M | Gs. 862,7 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 1807,5 M |
| 9 | Gs. 4221,5 M | Gs. 970,5 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 2077,7 M |
| 10 | Gs. 4390,4 M | Gs. 1078,3 M | — | Gs. 4390,4 M | Gs. 2354,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.