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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI18,3%
Cap rate19,2%
Rent. bruta20,2%
Rent. neta18,3%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 311,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 308,9 M | Gs. 57 M | — | Gs. 308,9 M | Gs. 54 M |
| 2 | Gs. 321,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 321,2 M | Gs. 123,4 M |
| 3 | Gs. 334,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 334,1 M | Gs. 193,2 M |
| 4 | Gs. 347,4 M | Gs. 228 M | — | Gs. 347,4 M | Gs. 263,6 M |
| 5 | Gs. 361,3 M | Gs. 285 M | — | Gs. 361,3 M | Gs. 334,5 M |
| 6 | Gs. 375,8 M | Gs. 342 M | — | Gs. 375,8 M | Gs. 405,9 M |
| 7 | Gs. 390,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 390,8 M | Gs. 478 M |
| 8 | Gs. 406,5 M | Gs. 456 M | — | Gs. 406,5 M | Gs. 550,6 M |
| 9 | Gs. 422,7 M | Gs. 513 M | — | Gs. 422,7 M | Gs. 623,9 M |
| 10 | Gs. 439,6 M | Gs. 570 M | — | Gs. 439,6 M | Gs. 697,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.