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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.000.700/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 312,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 309,6 M | Gs. 24 M | — | Gs. 309,6 M | Gs. 21 M |
| 2 | Gs. 322 M | Gs. 48 M | — | Gs. 322 M | Gs. 57,4 M |
| 3 | Gs. 334,8 M | Gs. 72 M | — | Gs. 334,8 M | Gs. 94,3 M |
| 4 | Gs. 348,2 M | Gs. 96 M | — | Gs. 348,2 M | Gs. 131,7 M |
| 5 | Gs. 362,2 M | Gs. 120 M | — | Gs. 362,2 M | Gs. 169,7 M |
| 6 | Gs. 376,7 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 376,7 M | Gs. 208,1 M |
| 7 | Gs. 391,7 M | Gs. 168,1 M | — | Gs. 391,7 M | Gs. 247,2 M |
| 8 | Gs. 407,4 M | Gs. 192,1 M | — | Gs. 407,4 M | Gs. 286,9 M |
| 9 | Gs. 423,7 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 423,7 M | Gs. 327,2 M |
| 10 | Gs. 440,6 M | Gs. 240,1 M | — | Gs. 440,6 M | Gs. 368,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.