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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.881.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 312,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 309,9 M | Gs. 22,6 M | — | Gs. 309,9 M | Gs. 19,6 M |
| 2 | Gs. 322,3 M | Gs. 45,1 M | — | Gs. 322,3 M | Gs. 54,6 M |
| 3 | Gs. 335,2 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 335,2 M | Gs. 90 M |
| 4 | Gs. 348,6 M | Gs. 90,3 M | — | Gs. 348,6 M | Gs. 126 M |
| 5 | Gs. 362,6 M | Gs. 112,9 M | — | Gs. 362,6 M | Gs. 162,5 M |
| 6 | Gs. 377,1 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 377,1 M | Gs. 199,6 M |
| 7 | Gs. 392,1 M | Gs. 158 M | — | Gs. 392,1 M | Gs. 237,3 M |
| 8 | Gs. 407,8 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 407,8 M | Gs. 275,5 M |
| 9 | Gs. 424,1 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 424,1 M | Gs. 314,4 M |
| 10 | Gs. 441,1 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 441,1 M | Gs. 353,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.