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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.035.381/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3137,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3107,9 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 3107,9 M | Gs. 102,5 M |
| 2 | Gs. 3232,3 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 3232,3 M | Gs. 359,3 M |
| 3 | Gs. 3361,5 M | Gs. 397,3 M | — | Gs. 3361,5 M | Gs. 621 M |
| 4 | Gs. 3496 M | Gs. 529,7 M | — | Gs. 3496 M | Gs. 887,9 M |
| 5 | Gs. 3635,8 M | Gs. 662,1 M | — | Gs. 3635,8 M | Gs. 1160,1 M |
| 6 | Gs. 3781,3 M | Gs. 794,5 M | — | Gs. 3781,3 M | Gs. 1438 M |
| 7 | Gs. 3932,5 M | Gs. 927 M | — | Gs. 3932,5 M | Gs. 1721,7 M |
| 8 | Gs. 4089,8 M | Gs. 1059,4 M | — | Gs. 4089,8 M | Gs. 2011,4 M |
| 9 | Gs. 4253,4 M | Gs. 1191,8 M | — | Gs. 4253,4 M | Gs. 2307,4 M |
| 10 | Gs. 4423,6 M | Gs. 1324,2 M | — | Gs. 4423,6 M | Gs. 2610 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.