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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 32.455.800/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
Capital invertido
Gs. 3137,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 32,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 359,6 MAño 2: Gs. 873,4 MAño 3: Gs. 1392,1 MAño 4: Gs. 1916,1 MAño 5: Gs. 2445,4 MAño 6: Gs. 2980,3 MAño 7: Gs. 3521 MAño 8: Gs. 4067,8 MAño 9: Gs. 4620,8 MAño 10: Gs. 5180,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3107,9 MGs. 389,5 M—Gs. 3107,9 MGs. 359,6 M
2Gs. 3232,3 MGs. 778,9 M—Gs. 3232,3 MGs. 873,4 M
3Gs. 3361,5 MGs. 1168,4 M—Gs. 3361,5 MGs. 1392,1 M
4Gs. 3496 MGs. 1557,9 M—Gs. 3496 MGs. 1916,1 M
5Gs. 3635,8 MGs. 1947,3 M—Gs. 3635,8 MGs. 2445,4 M
6Gs. 3781,3 MGs. 2336,8 M—Gs. 3781,3 MGs. 2980,3 M
7Gs. 3932,5 MGs. 2726,3 M—Gs. 3932,5 MGs. 3521 M
8Gs. 4089,8 MGs. 3115,8 M—Gs. 4089,8 MGs. 4067,8 M
9Gs. 4253,4 MGs. 3505,2 M—Gs. 4253,4 MGs. 4620,8 M
10Gs. 4423,6 MGs. 3894,7 M—Gs. 4423,6 MGs. 5180,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.