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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.115.909/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 314 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 311 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 311 M | Gs. 22,4 M |
| 2 | Gs. 323,4 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 323,4 M | Gs. 60,2 M |
| 3 | Gs. 336,3 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 336,3 M | Gs. 98,6 M |
| 4 | Gs. 349,8 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 349,8 M | Gs. 137,4 M |
| 5 | Gs. 363,8 M | Gs. 127 M | — | Gs. 363,8 M | Gs. 176,8 M |
| 6 | Gs. 378,3 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 378,3 M | Gs. 216,7 M |
| 7 | Gs. 393,5 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 393,5 M | Gs. 257,2 M |
| 8 | Gs. 409,2 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 298,4 M |
| 9 | Gs. 425,6 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 340,1 M |
| 10 | Gs. 442,6 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 382,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.