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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.350.851/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 314 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 311 M | Gs. 28,2 M | — | Gs. 311 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 323,4 M | Gs. 56,4 M | — | Gs. 323,4 M | Gs. 65,9 M |
| 3 | Gs. 336,3 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 336,3 M | Gs. 107 M |
| 4 | Gs. 349,8 M | Gs. 112,8 M | — | Gs. 349,8 M | Gs. 148,7 M |
| 5 | Gs. 363,8 M | Gs. 141,1 M | — | Gs. 363,8 M | Gs. 190,9 M |
| 6 | Gs. 378,3 M | Gs. 169,3 M | — | Gs. 378,3 M | Gs. 233,6 M |
| 7 | Gs. 393,5 M | Gs. 197,5 M | — | Gs. 393,5 M | Gs. 277 M |
| 8 | Gs. 409,2 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 320,9 M |
| 9 | Gs. 425,6 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 365,5 M |
| 10 | Gs. 442,6 M | Gs. 282,1 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 410,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.