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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.759.400/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 314,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 311,2 M | Gs. 21,1 M | — | Gs. 311,2 M | Gs. 18,1 M |
| 2 | Gs. 323,7 M | Gs. 42,2 M | — | Gs. 323,7 M | Gs. 51,7 M |
| 3 | Gs. 336,6 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 336,6 M | Gs. 85,7 M |
| 4 | Gs. 350,1 M | Gs. 84,5 M | — | Gs. 350,1 M | Gs. 120,3 M |
| 5 | Gs. 364,1 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 364,1 M | Gs. 155,4 M |
| 6 | Gs. 378,7 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 378,7 M | Gs. 191,1 M |
| 7 | Gs. 393,8 M | Gs. 147,8 M | — | Gs. 393,8 M | Gs. 227,4 M |
| 8 | Gs. 409,6 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 409,6 M | Gs. 264,2 M |
| 9 | Gs. 425,9 M | Gs. 190 M | — | Gs. 425,9 M | Gs. 301,7 M |
| 10 | Gs. 443 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 443 M | Gs. 339,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.