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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.934.200/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 314,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 311,6 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 311,6 M | Gs. 20,2 M |
| 2 | Gs. 324,1 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 324,1 M | Gs. 55,9 M |
| 3 | Gs. 337 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 337 M | Gs. 92,1 M |
| 4 | Gs. 350,5 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 350,5 M | Gs. 128,8 M |
| 5 | Gs. 364,5 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 364,5 M | Gs. 166 M |
| 6 | Gs. 379,1 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 379,1 M | Gs. 203,8 M |
| 7 | Gs. 394,3 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 394,3 M | Gs. 242,2 M |
| 8 | Gs. 410,1 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 410,1 M | Gs. 281,1 M |
| 9 | Gs. 426,5 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 426,5 M | Gs. 320,7 M |
| 10 | Gs. 443,5 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 361 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.