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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.128.300/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 103,6 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 267,1 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 361,8 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 624,9 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 534,2 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 893,3 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 667,7 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 1167 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 801,2 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 1446,4 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 934,8 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 1731,6 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 1068,3 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 2022,8 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 1201,9 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 2320,4 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 1335,4 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 2624,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.