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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.297.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 105,6 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 271,1 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 365,8 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 406,7 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 631 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 901,4 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 677,8 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 1177,2 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 813,4 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 1458,6 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 949 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 1745,8 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 1084,6 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 2039,1 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 1220,1 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 2338,7 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 1355,7 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 2644,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.