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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.381.950/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 3146,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3116,1 M | Gs. 136,6 M | — | Gs. 3116,1 M | Gs. 106,6 M |
| 2 | Gs. 3240,7 M | Gs. 273,2 M | — | Gs. 3240,7 M | Gs. 367,8 M |
| 3 | Gs. 3370,4 M | Gs. 409,8 M | — | Gs. 3370,4 M | Gs. 634,1 M |
| 4 | Gs. 3505,2 M | Gs. 546,3 M | — | Gs. 3505,2 M | Gs. 905,5 M |
| 5 | Gs. 3645,4 M | Gs. 682,9 M | — | Gs. 3645,4 M | Gs. 1182,2 M |
| 6 | Gs. 3791,2 M | Gs. 819,5 M | — | Gs. 3791,2 M | Gs. 1464,6 M |
| 7 | Gs. 3942,8 M | Gs. 956,1 M | — | Gs. 3942,8 M | Gs. 1752,9 M |
| 8 | Gs. 4100,6 M | Gs. 1092,7 M | — | Gs. 4100,6 M | Gs. 2047,2 M |
| 9 | Gs. 4264,6 M | Gs. 1229,3 M | — | Gs. 4264,6 M | Gs. 2347,8 M |
| 10 | Gs. 4435,2 M | Gs. 1365,8 M | — | Gs. 4435,2 M | Gs. 2654,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.